Nagyobb biztonság, kiszámíthatóbb működés
A bérlésről tulajdonra váltás egyik legnagyobb előnye, hogy a vállalkozás hosszabb távon kiszámíthatóbban tervezhet. A bérleti díjak idővel változhatnak, míg egy megfelelően kialakított, fix kamatozású finanszírozásnál a havi törlesztőrészlet előre tervezhetőbb lehet. Így a cég kevésbé függ a bérleti piac változásaitól és a bérbeadó döntéseitől.
A saját ingatlant a vállalkozás saját igényei szerint alakíthatja át vagy fejlesztheti, és nem kell minden változtatáshoz a tulajdonos engedélyét kérnie. Ráadásul az ingatlanra fordított pénz egy olyan eszközbe kerül, amely hosszú távon a vállalkozás tulajdonában marad.
Mikor érdemes elgondolkodni a vásárláson?
Nem feltétlenül akkor jön el a váltás ideje, amikor a bérleti díj már magas, hanem akkor, amikor a működés kellően stabil, és a cégvezetés hosszabb távon is ugyanazon a helyszínen képzeli el a tevékenységet. A döntésnél azonban nem elég egyszerűen egymás mellé tenni a havi bérleti díjat és a hitel törlesztőrészletét. Érdemes azt is végiggondolni, hogy mekkora önerő áll rendelkezésre, mennyire terhelhető meg a vállalkozás, és milyen lehetőségeket kínál az adott ingatlan a jövőben.
A helyszín kiválasztása különösen fontos. Egy jól megközelíthető, jó helyen lévő műhely, iroda vagy raktár nemcsak a mindennapi működést könnyítheti meg, hanem később jobban kiadható vagy értékesíthető is lehet.
Nem csak a nagyvállalatok engedhetik meg maguknak
Sok cégtulajdonos fejében még mindig az a kép él, hogy saját üzleti ingatlant csak a nagy, tőkeerős vállalatok tudnak vásárolni. A piac azonban ennél jóval szélesebb: az Indotek Group kínálatában például már 20 millió forintos tőkével is találhatók különböző méretű és funkciójú üzleti ingatlanok. Így egy kisebb iroda, műhely vagy raktár megvásárlása egy kisebb vállalkozás számára is reális lehetőség lehet.
Fontos ugyanakkor, hogy ne kizárólag a vételár alapján szülessen döntés. Egy olcsó, de rossz helyen lévő vagy nehezen megközelíthető ingatlan hosszú távon problémát jelenthet. Egy jó lokációjú, jól használható és többféle célra alkalmas ingatlan viszont később is értékes vagyontárgy maradhat.
Saját ingatlan mint hosszú távú tartalék
A saját ingatlan nemcsak a vállalkozás mindennapi működését szolgálhatja. Ahogy a finanszírozás során fokozatosan csökken a tartozás, a cég mögött egy egyre nagyobb értékű vagyonelem marad. Ez később kiadható vagy értékesíthető, és bizonyos esetekben akár újabb finanszírozás fedezeteként is felhasználható. Ez a vállalkozó számára hosszabb távon egyfajta tartalékot is jelenthet. Különösen fontos lehet ez akkor, ha a saját vagyonát is tudatosan szeretné építeni.
A saját telephely egy cég helyzetét más szempontból is erősítheti. Egy későbbi eladás, felvásárlás vagy üzleti tárgyalás során előnyt jelenthet, ha a vállalkozás értékes ingatlannal is rendelkezik. Természetesen nem mindenkinek érdemes azonnal vásárolnia. A bérlés sok esetben rugalmasabb megoldás lehet, különösen akkor, ha a cég gyors növekedés előtt áll, vagy még nem tudja, hosszú távon hol szeretne működni.
Egy stabilan működő KKV-nak azonban érdemes a bérlés mellett a vásárlás lehetőségét is megvizsgálnia. A havi kiadás ugyanis nem feltétlenül csak költség lehet: megfelelő döntés esetén egy olyan saját ingatlan finanszírozására is fordítható, amely hosszú távon a vállalkozás értékét és függetlenségét növelheti.
A legyenonistulajdonos.hu oldalon különböző méretű és funkciójú irodák, műhelyek, raktárak és egyéb üzleti célú ingatlanok érhetők el, így a vállalkozások saját működésükhöz és növekedési terveikhez igazodva választhatnak.
The post Költség helyett befektetés: miért dönt egyre több KKV a saját ingatlan mellett? first appeared on 24.hu.
